Поиск недвижимости Чехии

Населенный пункт:
Вид недвижимости:
Число комнат:
Тип операции:
Тип жилья:
Площадь: от  до 
Цена: от  до 




Курс Чешской кроны

Vlajka meny EUR EUR =
Vlajka meny USD USD =
Vlajka meny RUB RUB =

Недвижимость в Чехии. Квартиры в Праге и Карловых Варах

Доходный дом в центре Праги

Доходный дом в Праге 2 Населенный пункт: Прага  / Прага 2
Тип операции: Продажа
Площадь: 1716 кв. метров
Цена: 149750000 чешских крон


Продается дом прямо в центре Праги, в пешей досягаемости от главного здания Национального музея и двух центральных станций метро. Расположение просто прекрасное у этого дома. Рядом еще много ресторанов, остановки трамвая, достопримечательности и пр. Также отличное само состояние дома как внутри, так и снаружи, потому что он прошел только что полную реконструкцию. Дом очень красивый, построен в стиле классицизма. Общая цена дома – 149 миллионов 750 тысяч чешских крон. Актуальное состояние дома таково. Общая площадь всех помещений здания – 1 716 м2. Чистая полезная площадь помещений – 1 370 м2. Дом имеет 5 надземных этажей и один подземный. Стоит на земельном участке 403 м2. Сейчас в доме 12 квартир – 9 двухкомнатных и 3 трехкомнатных общей площадью 632 м2. Плюс коммерческие помещения общей площадью 738 м2. Это ресторан, бар, 2 склада, магазин, 6 офисов. Плюс гараж, технические помещения и летняя терраса. Запланирована реконструкция – переделка большинства офисных помещений на квартиры. Причем стоимость реконструкции включена в вышеуказанную цену. Также включена в цену вся мебель в квартирах. Требуется заплатить налог на переход права собственности в размере 4 %, т.е. 5 990 000 крон. Наша комиссия 1 % - 1 497 500 крон. Включает все затраты на юридические и прочие услуги по сопровождению сделки. В итоге общие требуемые инвестиции в дом составят 157 237 500 крон. Цена за квадратный метр площади, исходя из расположения дома и его состояния, является весьма привлекательной. Сумма аренды за все помещения текущая – 630 000 крон в месяц. Складывается из суммы за краткосрочную аренду 8 апартаментов, а также за долгосрочную аренду 3-х квартир, ресторана, бара, офиса и магазина. После реконструкции и переделки офисов на квартиры аренда увеличится по плану на 180 000 крон. Плановая сумма аренды будет 810 000 крон в месяц. Заполняемость арендаторами помещений всегда близка к 100 % из-за расположения дома, его состояния и хорошего соотношения цена аренды-качество услуг. В год суммарная арендная плата составит при текущем раскладе порядка 9 миллионов 720 тысяч крон. Есть еще резервы по увеличению доходов от аренды. Планируемая годовая доходность, исходя из вышеизложенного – 6,18 %, что является хорошим показателем для Праги.
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.40.03.jpeg
Лестничная площадка
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.40.56.jpeg
Дверь в квартиру
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.41.21.jpeg
Входная группа
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.41.43.jpeg
Одна из спален
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.42.21.jpeg
Гостиная в квартире
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.42.59.jpeg
Кухня
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.43.46.jpeg
Лестница
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.44.10.jpeg
Двери в 2 квартиры
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.44.41.jpeg
Подъезд
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.48.04.jpeg
Ванная-душевая
WhatsApp Image 2019-10-21 at 15.48.35.jpeg
Офисное помещение

Rambler's Top100 Каталог Золотые страницы русской Чехии на Привет.CZ